Услуги по содержанию и ремонту
Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ
по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома
- I. Услуги по управлению
- Организация эксплуатации жилого фонда:
- организация работы круглосуточной диспетчерской службы и дежурной службы по комплексному ремонту и обслуживанию инженерного оборудования;
- организация и планирование работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту;
- подготовка к сезонной эксплуатации;
- заключение и ведение договоров со специализированными организациями на выполнение работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и др.;
- хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому;
- управление диспетчерской службой, прием заявок от населения.
- Работы с собственниками помещений, нанимателями и арендаторами:
- организация расчета, начисления и сбора оплаты за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого дома, прочие услуги, предоставляемые управляющей организацией;
- реализация мероприятий по взысканию задолженностей по оплате;
- взаимодействие с органами социальной защиты для осуществления мер по социальной поддержке отдельных категорий граждан;
- предоставление выписок, справок, а также иной предусмотренной действующим законодательством информации.
- II. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества
1.Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением : признаков не равномерных осадок фундаментов всех видов ; коррозии арматуры, расслаивания трещин ,выпучивания отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами ; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и системы водоотвода фундамента .
- Работы , выполняемые в зданиях с подвалами
Проверка температурно-влажного режима подвальных помещений ; проверка состояния помещений подвалов ,входы в подвалы и приямков ; контроль за состаянием дверей подвалов и запорных устройств на них .
- Работы , выполняемые для надлежащего содержания стен МКД
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения ,признаков потери несущей способности ,наличия деформаций ,нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии ,деформаций и трещин в местах расположения арматуры арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.
- Работы , выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий МКД :
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки.
проверка состояния утеплителя, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок(ригелей)перекрытий и покрытий МКД
Выявление прогибов ,тещин и колебаний ; выявление зыбкости перекрытия ; при выявлении нарушений -разработка плана восстановительных работ (при необходимости ) ,проведение восстановительных работ .
- Работы , выполняемые в целях надлежащего содержания крыш МКД
Проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
7.Работы , выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц МКД
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступах в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
- Работы , выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов МКД
8.1 Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
8.2 Проверка состояния внутренней отделки МКД .
8.3 Проверка целостности оконных и дверных заполнений ,плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях , относящихся к общему имуществу в МКД .
8.4 Установка замков .
8.5 Регулировка оконной и дверной фурнитуры .
8.6 Закрытие открытие продухов ,слуховых окон .
8.7 Установка решеток на продухи .
8.8 Установка информационных досок .
- Работы , выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции
Проверка наличия тяги в вентканалах .
- Общие работы , выполняемые для надлежащего содержания системы водоснабжения
10.1 проверка исправности ,работоспособности ,запорной арматуры , контрольно- измерительных приборов ,автоматических регуляторов и устройств ,коллективных(общедомовых) приборов учёта .
10.2 прочистка внутредомовой системы канализации .
10.3 подготовка узлов ХВС и арматуры по стоякам .
10.4 снятие показаний с квартирных приборов учёта ,ревизия щитков.
10.5 смена шаровых кранов d15,d32,d40.
- Работы , выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования
11.1 Ремонт ВРУ.
11.2 Смена ламп накаливания в тамбуре , лест. марше ,подвале .
11.3 техническое состояние заземления ВРУ.
11.4 устранение причин срабатывания УЗО в защитном участке сети .
11.5 смена выключателей .
11.6 смена светильников .
- Работы , выполняемые в целях надлежащего содержания системы внутреннего газового оборудования в МКД
Договор с ОАО «Газпром газораспределение Киров»
- Работы по содержанию земельного участка на котором расположен МКД с элементами озеленения
Покраска МАФ (детская площадка )
- Работы по содержанию придомовой территории в тёплый период года
Уборка и выкашивание газонов
15.1 Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц ,лазов ,проходов ,выходов систем аварийного освещения ,пожаротушения ,противопожарного водоснабжения , средств противопожарной защиты ,противодымной защиты .
15.2 Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутре домовых инженерных системах в МКД ,выполнение заявок населения .
15.3 Работы ,выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки в помещениях входящих в состав общего имущества в МКД :
*Текущий ремонт производится в объеме, предусмотренном ежегодным планом работ.